Знаете ли вы, что за год один человек в квартире выделяет порядка 10–12 кг углекислого газа и до 10 литров воды в виде пара — просто дыша, принимая душ и готовя ужин? А теперь представьте жилой комплекс, в котором живут сотни людей: если не дать этому «организму» нормального дыхания и отвода влаги, мы получим плесень, сырость и гамму запахов, которые не украсили бы даже самый экстравагантный ресторан.
Меня зовут Алексей, я инженер — работаю с жилыми комплексами на побережье Черного моря уже больше десяти лет. В этой статье я расскажу, почему для нас, инженеров, название «Oxygen» — это не просто маркетинг, а обязательство. Я поделюсь техническими мыслями, личными историями с объектов и объясню сложные вещи простыми сравнениями, чтобы вы, будущие и нынешние жители, знали: ваш дом действительно продумали «от дыхания до фундамента».
Побережье Сочи — это чудесный климат: тепло, влажно, зелено. Но у этого праздника есть инженерная цена:
— Высокая влажность воздуха — идеальная среда для плесени и коррозии.
— Сезонные ливни и быстрый сток горных рек требуют надёжной дренажной системы и гидроизоляции.
— Солоноватый морской воздух ускоряет разрушение металлов и бетона.
— Наличие туристического потока и сезонных гостей создаёт переменные нагрузки на системы вентиляции, электро- и водоснабжения.
Если коротко: строительство у моря — это строительный роман с элементами триллера. А моя задача как инженера — сделать так, чтобы роман был с хэппи‑эндом.
Многие застройщики тратят огромные деньги на визуальную привлекательность: панорамные окна, фасады с подсветкой, искусственные водопады во дворе. И это важно — внешний вид продаёт. Но я убеждён: ничто не заставит жильца полюбить дом так, как ощущение комфорта внутри. Влажные стены, холодные полы, плесень под обоями — никакие люстры не помогут.
Поэтому моя позиция проста и немного провокационна: «Дайте климат‑инженерам деньги раньше дизайнера интерьеров». Это не значит, что дизайн не важен — это значит, что без правильных инженерных решений дизайн быстро превратится в дорогое дерево, гниющее изнутри.
Позвольте поделиться анекдотом, который лучше любой таблицы иллюстрирует мою мысль.
Однажды на объекте в Адлере нам пришлось оперативно решать проблему в доме с панорамным остеклением — красиво, но теплоёмко. Новый жилой дом с рекуперацией тепла в проекте, но подрядчик решил «сэкономить» и не монтировать одну из центральных приточных коробок. Всё работало «как‑то», пока в сентябре не пришёл влажный южный циклон. Через двое суток в квартирах появились первые пятна плесени на откосах, а кое‑где и на потолках.
Мы приехали ночью с фонарями и измерителем влажности: 75–82 % относительной влажности в квартирах — при нормативе 40–60 %. Разговор с подрядчиком оказался коротким: коробку монтируем — и через неделю всё нормализуется. Почему коротким? Потому что ещё сутки ожидания — и стоимость устранения плесени выросла бы в разы: ремонт обоев, замена гипсокартона, сушка шкафов и так далее.
Установили коробку, отрегулировали баланс притока и вытяжки, подключили рекуператор тепла — и через три дня влажность устаканилась. Жители снова стали открывать окна, не боясь «женского климата» в квартире. Я помню, как одна молодая мама, улыбаясь, сказала: «Спасибо, теперь мои картины не развесятся от плесени». Это был тот редкий случай, когда инженерная мелочь спасла эстетическую ценность дома.
Представьте дом как человеческое тело